** VERMIETET ** HOCHWERTIGER NEUBAU++ERSTBEZUG++MH-HEIMATERDE++NAHE RRZ++MAISONETTE++1.OG++GR. LOGGIA++STELLPLATZ+

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Anzeige-Nr.: 2832

eingetragen am 14. Dezember 2023

Allgemein

Lage:
Zentrale Grün Lage nahe dem Rhein-Ruhr- Zentrum
Räume:
2
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche ca.:
Grundstück ca.:
Kaltmiete:
1250 €
Warmmiete:
1525 €
Nebenkosten:
275 €
Heizkosten inklusive?
ja

Details

Objekttyp:
Maisonetten Wohnung
Etage:
1+DG
Balkon / Terrasse:
Nord/Süd Loggia
Keller:
Kellerersatzraum
Garage:
1x KFZ-Außenstellplatz in der Miete enthalten
Objektzustand:
Neubau/Erstbezug KFW55+

Energieausweis

Baujahr:
2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
01.02.2024, oder nach Vereinbarung

Beschreibung

Guten Tag sehr geehrte Mietinteressenten, hier biete ich Ihnen eine hochwertige und individuelle 2 Zimmer plus Dachstudio Wohnung in einem stilvollen 3 Familienhaus, zur Miete an.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

ETAGE: 1. OG + Dachstudio

– WOHNZIMMER mit offener Diele
– HALB OFFENE KÜCHE
– SCHLAFZIMMER
– ABSTELLRAUM
– G-WC
– DUSCHBAD mit Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
– Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Dachstudio mit Fenster und Heizung
– KELLERERSATZRAUM
– 1 KFZ-AUSSENSTELLPLATZ

– Fernsehempfang:
– Treppenhausreinigung: MIETERSACHE
– Winterdienst: MIETERSACHE
– Tierhaltung: EVENTUELL

– Ideale/r Mieter/in:
Wir suchen für unsere Eigentümer 1 bis maximal 2 Personen mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag und einem Einkommen dem der Miethöhe entsprechend ist. Das ist Voraussetzung, um diese Wohnung anmieten zu können.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, es lohnt sich diese Wohnung anzuschauen.

Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.

Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.

TIPP:
AUF MEINER HOME-PAGE: www.mieter-finden.com

Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen.
Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche.
So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern.
Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.

Ausstattung

Das moderne, mit großzügigen Fensterflächen versehene 3 Familienhaus, wurde erst in diesem Jahr mit neuestem Energiekonzept und hochwertigen Materialien fertiggestellt, es handelt sich also um einen Erstbezug. Diese luxuriöse Dachgeschoss Maisonetten Wohnung bietet auf einer Fläche von ca.114m² großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ideal für 1 bis 2 Personen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und einer N/S Loggia. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
In der zweiten Etage befindet sich ein Dachstudio.

Eine halb offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ausstattung:
– Luft/-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich
– Repräsentativer Eingangsbereich (Treppenhaus in Naturstein/Edelstahl, Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
– Wohnungseingangstüren mit besonderen Sicherheitsmerkmalen (Rauch-/Schallschutz, Schloss mit Mehrfachverriegelung und Türspaltensicherung
– Hochwertige Bodenfliese in Betonoptik creme/ grau, sowie Bodenfliese in Holzoptik Eiche gekälkt
– Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern der Firma Roma
– Stilvolles Bad (qualitativ hochwertige Sanitärobjekte der Firma Villeroy und Boch, Armaturen der Firma Hans Grohe in schwarz
– Großzügige ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung
– Doppelwaschtisch in Eiche mit zwei Armaturen
– Komfortables Fußbodenheizungssystem (wärmend und kühlend)
– Decken-integrierte und energiesparende LED-Downlights
– Hochwertige Innentüren in weiß (gestreift) mit schwarzen Beschlägen
– Fenster mit Wärme- und Schallschutzklasse gemäß KfW Effizienzhaus 55+ (U-Wert von 0,7/ Dreifachverglasung) Sicherheitsbeschlagtechnik, sowie einbruchsicheres Glas
– Trockner und Waschmaschinenplatz im Badezimmer
– Ansprechend gestaltete Außenanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Heißen/ Grenze Heimaterde. In einer Sackgasse und 30er Zone, beginnt eine weitläufige, ruhige und grüne Parkanlage.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U18 vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie auch hier fußläufig einen Baumarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum (Rhein-Ruhr Zentrum – Kino, Fitnessstudio) vor.
Die A40 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Rechtliche Hinweise

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfaeltig nach Auskuenften und Erklaerungen des Eigentuemers oder Auftraggebers erstellt. Fuer Groesse, Guete und Beschaffenheit, fuer Irrtuemer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung uebernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begruendet den Abschluss eines Maklervertrages. Bei Abschluss eines Miet-, Pacht- oder Kaufvertages berechnen wir fuer unsere Nachweis-/Vermittlungstaetigkeit eine Provision in vorstehend genannter Hoehe.

Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare fuer die Ausuebung Ihres Widerrufsrechts oder die Aufforderung zur Ausfuehrung der Maklertaetigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist finden Sie im Downloadcenter auf unserer Internetseite unter http://www.mieter-finden.com

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