**NEU** ESSEN-ÜBERRUHR/HINSEL ++ 4 ZIMMER MAISONETTE ++ WEST-BALKON ++ FERNSICHT ++GROSSE EINZELGARAGE ++
Anzeige-Nr.: 3818
eingetragen am 10. Oktober 2025
Allgemein
Details
Energieausweis
Verfügbarkeit
Maklerkosten
Beschreibung
Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten,
hier biete ich Ihnen im ALLEINAUFTRAG eine 3 Zimmer Maisonetten Eigentumswohnung plus Dachstudio, in einem gepflegten 7 Familienhaus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, zum Kauf an.
Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
2. ETAGE PLUS DACHSTUDIO
– WOHN.ESSZIMMER mit Zugang zum großen West-Balkon mit Fernsicht
– SCHLAFZIMMER zum Garten raus
– KINDERZIMMER zur Straße raus
– KÜCHE zur Straße raus
– EINGANGDIELE
– ZWISCHENDIELE
– WC mit Fenster, getrennt vom Bad
– BADEZIMMER mit Fenster und Bodentiefer Dusche
– VON DER EIGANGSDIELE FÜHRT EINE TREPPE INS DACHSTUDIO
– KELLERRAUM
– GEMEINSCHAFTSKELLER
– WASCHKÜCHE
MIT VERKAUFT WIRD EINE GROßE GARAGE RECHTS NEBEN DEM HAUS
– Energieausweistyp: BEDARFSAUSWEIS
– Endenergiebedarf/kWh/(m²*a): 83,98
– Energieeffizienzklasse: C
– Wesentliche Energieträger: FERNWÄRME
– Baujahr: 1973
– Fernsehempfang:
– Treppenhausreinigung: z.Z. EIGENTÜMERSACHE
– Winterdienst: z.Z. EIGENTÜMERSACHE
– Warmwasser über: ELEKTRONISCHER DURCHLAUFERHITZER
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, es lohnt sich diese großzügige Eigentumswohnung anzuschauen.
Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.
Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.
TIPP:
AUF MEINER HOME-PAGE: www.mieter-finden.com
Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen.
Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche.
So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern.
Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.
Ausstattung
– DACH ERNEUERT UND ISOLIERT
– BALKON GERADE MODERNISIERT
– KEIN ERBPACHTGRUNDSTÜCK
– GROßE GARAGE IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Lage
Willkommen in einer begehrten Wohnlagen von Essen-Überruhr-Hinsel einem Stadtteil, der auf harmonische Weise relative Ruhe, Natur und Stadtnähe miteinander verbindet. Hier wohnt man in einer gepflegten, grünen Umgebung mit gewachsenem Charakter – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.
Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Morgens wecken Vogelgesang und das sanfte Rascheln der Bäume, während sich der Blick über sattes Grün und die Anwohnerstraßen richtet. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, kleine Parks und der nahegelegene Baldeneysee laden zu aktiver Erholung ein.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in recht kurzer Entfernung. Familien schätzen die guten Schulen und Kindergärten im Stadtteil, Berufspendler die schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, Steele und die Autobahnen A44 und A52.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet Lebensqualität pur – für alle, die Wert auf, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfaeltig nach Auskuenften und Erklaerungen des Eigentuemers oder Auftraggebers erstellt. Fuer Groesse, Guete und Beschaffenheit, fuer Irrtuemer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung uebernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begruendet den Abschluss eines Maklervertrages. Bei Abschluss eines Miet-, Pacht- oder Kaufvertages berechnen wir fuer unsere Nachweis-/Vermittlungstaetigkeit eine Provision in vorstehend genannter Hoehe.
Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare fuer die Ausuebung Ihres Widerrufsrechts oder die Aufforderung zur Ausfuehrung der Maklertaetigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist finden Sie im Downloadcenter auf unserer Internetseite unter http://www.mieter-finden.com
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