** NEU ** E-HEISINGEN ++ WOHN.- GESCHÄFTSHAUS ++ IN ZENTRALER EINKAUFSLAGE ++ GRUNDSTÜCK ZIRKA 761 qm ++
Anzeige-Nr.: 4043
eingetragen am 11. Mai 2026
Allgemein
Details
Energieausweis
Verfügbarkeit
Maklerkosten
Beschreibung
** EINE BESICHTIGUNG DIESER IMMOBILIE IST NUR BEI EINER FINANZIERUNGSZUSAGE IHRER BANK , ODER ENTSPRECHENDEM KAPITALNACHWEIS MÖGLICH **
** BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUF GRUND HOHER NACHFRAGE, NICHT JEDEN INTERESSENTEN KONTAKTIEREN KÖNNEN. **
Guten Tag sehr geehrte Kaufinteressenten,
hier biete ich Ihnen im Alleinauftrag ein Wohn., Geschäftshaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Einkaufslage von Essen Heisingen, zum Kauf an.
Das Wohn., Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
– EG: Arztpraxis ca. 112qm
– 1.OG: 2 Wohnungen
– 2..OG: 2 Wohnungen
– Im Hof Reifenlager mit neuem Dach ca.124qm
– 1x Garage
ZUSTAND DES GEBÄUDES:
– BRENNWERT HEIZUNG AUS DEM JAHR 2022 MIT GARANTIE BIS 2027
WEITERE DETAILS & FOTOS ZU:
– BÄDER
– FENSTER
– DACH
– ELEKTRIK
FOLGEN AB DEM 18.05.2026.
– KEIN ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, es lohnt sich dieses Wohn., und Geschäftshaus mit mir anzuschauen.
Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.
Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.
TIPP:
AUF MEINER HOME-PAGE:
www.frank-helmchen-immobilien.de
Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen.
Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche.
So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern.
Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.
Ausstattung
POSITIV HERVORZUHEBEN IST:
– überdurchschnittliche Lebensqualität
– Bodenwertstabilität
– Mietsteigerungspotenzial
– Entwicklungspotenzial
– stabile Gewerbevermietung (Arztpraxis)
– Moderne Heizung von 2022 (Brennwert.)
– Gute Wiederverkaufbarkeit
– Gute Drittverwendungsfähigkeit
Lage
Diese Lage in Essen Heisingen verbindet auf seltene Weise urbanes Leben mit echter Lebensqualität. Nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt entstehen hier genau die Alltagsszenen, die eine hohe Wohnattraktivität ausmachen: morgens ein Kaffee am Wasser, abends ein Spaziergang entlang der Ruhr oder ein Essen in den beliebten Restaurants und kleinen Cafés des Stadtteils. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm entspannt und gewachsen – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter dauerhaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Familien. Genau diese Kombination aus Naherholung, Infrastruktur und urbaner Gelassenheit schafft eine außergewöhnlich stabile Nachfrage. Für Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden – mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfaeltig nach Auskuenften und Erklaerungen des Eigentuemers oder Auftraggebers erstellt. Fuer Groesse, Guete und Beschaffenheit, fuer Irrtuemer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung uebernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begruendet den Abschluss eines Maklervertrages. Bei Abschluss eines Miet-, Pacht- oder Kaufvertages berechnen wir fuer unsere Nachweis-/Vermittlungstaetigkeit eine Provision in vorstehend genannter Hoehe.
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