** GERADE VERMIETET ** HOCHWERTIGER NEUBAU++MH-HEIMATERDE++NAHE RRZ++MAISONETTE++1.OG++LOGGIA++DACHSTUDIO++

Anzeige-Nr.: 3901

eingetragen am 20. November 2025

Allgemein

Lage:
SACKGASSENLAGE
Räume:
2
Wohnfläche:
67 m²
Nutzfläche ca.:
12 m²
Grundstück ca.:
Kaltmiete:
995 €
Warmmiete:
1150 €
Nebenkosten:
155 €
Heizkosten inklusive?
ja

Details

Objekttyp:
Dachgeschoß Maisonette
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
Süd/Ost Balkon
Keller:
Kellerersatzraum
Garage:
Objektzustand:
Neubaustandart

Energieausweis

Baujahr:
2023
Heizungsart:
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch:
17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:

Beschreibung

Guten Tag sehr geehrte Mietinteressenten, hier biete ich Ihnen eine hochwertige und individuelle 2 Zimmer plus Dachstudio Wohnung in einem stilvollen 3 Familienhaus, zur Miete an.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

ETAGE: 1. OG + Dachstudio als NUTZFLÄCHE

– WOHNZIMMER mit offener Diele
– OFFENE KÜCHE
– SCHLAFZIMMER
– ABSTELLRAUM mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
– DUSCHBAD mit Fenster
– Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Dachstudio mit Fenster und Heizung
– KELLERERSATZRAUM

– Fernsehempfang:
– Treppenhausreinigung: MIETERSACHE
– Winterdienst: MIETERSACHE
– Tierhaltung: EVENTUELL

– Ideale/r Mieter/in:
Wir suchen für unsere Eigentümer 1 bis maximal 2 Personen mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag und einem Einkommen dem der Miethöhe entsprechend ist. Das ist Voraussetzung, um diese Wohnung anmieten zu können.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, es lohnt sich diese Wohnung anzuschauen.

Bitte geben Sie zwecks optimaler Bearbeitung ihrer Anfrage, eine gut erreichbare Rufnummer an, sofern Sie von mir bezüglich dieser Immobilie angerufen werden möchten.

Idealerweise geben Sie mir bitte 2 Termine vor, an dem Sie sich die Immobilie anschauen wollen.

TIPP:
AUF MEINER HOME-PAGE: www.mieter-finden.com

Können Sie kostenlos & unverbindlich Ihr SUCHPROFIL einstellen.
Sollte ich ein Immobilien Angebot von meinen Vermietern bekommen, dass Ihrem Suchprofil entspricht, kontaktiere ich Sie auf kurzem Wege, bevor ich diese neue Immobilie veröffentliche.
So haben Sie bei guten Angeboten grundsätzlich einen zeitlichen Vorsprung zu Ihren Mitbewerbern.
Eine Beauftragung zur Suche einer Immobilie durch Mietinteressenten, ist allerdings nicht möglich.

Ausstattung

Ausstattung:
– Luft/-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Klimaanlagen im Wohnbereich
– Repräsentativer Eingangsbereich (Treppenhaus in Naturstein/Edelstahl, Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
– Wohnungseingangstüren mit besonderen Sicherheitsmerkmalen (Rauch-/Schallschutz, Schloss mit Mehrfachverriegelung und Türspaltensicherung
– Hochwertige Bodenfliese in Betonoptik creme/ grau, sowie Bodenfliese in Holzoptik Eiche gekälkt
– Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern der Firma Roma
– Stilvolles Bad (qualitativ hochwertige Sanitärobjekte der Firma Villeroy und Boch, Armaturen der Firma Hans Grohe in schwarz
– Großzügige ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung
– Komfortables Fußbodenheizungssystem (wärmend und kühlend)
– Decken-integrierte und energiesparende LED-Downlights
– Hochwertige Innentüren in weiß (gestreift) mit schwarzen Beschlägen
– Fenster mit Wärme- und Schallschutzklasse gemäß KfW Effizienzhaus 55+ (U-Wert von 0,7/ Dreifachverglasung) Sicherheitsbeschlagtechnik, sowie einbruchsicheres Glas

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Heißen/ Grenze Heimaterde. In einer Sackgasse und 30er Zone, beginnt eine weitläufige, ruhige und grüne Parkanlage.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U18 vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie auch hier fußläufig einen Baumarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum (Rhein-Ruhr Zentrum – Kino, Fitnessstudio) vor.
Die A40 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Rechtliche Hinweise

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preise wurden sorgfaeltig nach Auskuenften und Erklaerungen des Eigentuemers oder Auftraggebers erstellt. Fuer Groesse, Guete und Beschaffenheit, fuer Irrtuemer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung uebernehmen wir keine Haftung. Die Annahme, die Verwertung oder die Weitergabe des Angebotes begruendet den Abschluss eines Maklervertrages. Bei Abschluss eines Miet-, Pacht- oder Kaufvertages berechnen wir fuer unsere Nachweis-/Vermittlungstaetigkeit eine Provision in vorstehend genannter Hoehe.

Hinweis zu Ihrem Widerrufsrecht: Formulare fuer die Ausuebung Ihres Widerrufsrechts oder die Aufforderung zur Ausfuehrung der Maklertaetigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist finden Sie im Downloadcenter auf unserer Internetseite unter http://www.mieter-finden.com

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